内見で入居が決まらない、

マンション・アパート・ホテル
管理会社様、大家様必見!

たった1時間で
お部屋の臭いとウイルス
完全除菌・脱臭サービス

内見で好印象を持ってもらえる
最大の秘訣とは…

長引く空室で、

思い当たる節ありませんか?

✓「家賃を下げたけど、効果がなかった」
✓「担当者さんに手土産を渡している」
✓「アクセントクロスに張替えたけど効果がない」
✓「他の物件との差別化だけを気にしている」
✓「入居募集に関しては、全て担当者さんに任せている。」
✓「一度も退去後の状態を確認していない」

とりあえず家賃を下げる?

空室対策でよくある方法として、

〇近隣の相場家賃に合わせる

〇人気設備に交換する

など…

でも、よく考えてください。あなたの保有している同じ属性の物件、ペルソナ設定で、全く同じ管理状態、間取り、築年数、設備の物件が近隣にどれだけありますか?

人口密度が高い都市的地域なら分かります。

人口密度が低い地域

例えば、100人/㎢以下の地域では、入居者が決まらない原因を把握しないまま、やみくもに家賃を下げるだけでは空室は埋まりません。

一度値下げした家賃を元に戻すのは簡単ではありません。一番最初にやる空室対策として、家賃をいきなり下げるのは待ってください。

どんなお客様に住んでほしいか設定(ペルソナ設定)も大切ですが、まず最初にするべき対策は、全てのお客様に「ここに住みたい」と思ってもらえることが重要だと思います。

空室の原因とは?

具体的に何が原因で入居者が決まらないのでしょうか。

〇検索で見られていない

〇内見数が少ない

〇内見からの申込がない

まず大事なのは、圧倒的にあなたの物件が

【検索にヒットしてない

ことが一番の原因です。

いくら家賃を下げたり、リノベーション工事しても、あなたの物件を探し当てるが出来なければ内見もありません。

ここ最近では、

「内見時のコロナ対策は出来ているの?」

「部屋に入った時の臭いが気になった。」

など、不動産賃貸業界にも臭いやコロナ対策を求められる時代になってきています。

くらしの「気になる!」を徹底調査

『家の中の臭い、
我慢できないものは?』

「SUUMOなんでもランキング」で「家の中の臭い、我慢できないものは?」の調査結果で、消臭剤などでは取れない排水溝・タバコの臭いが2位と4位に入っています。

 

生ゴミの臭い
23.8%
生乾きの洗濯物の臭い
14.2%
排水溝の臭い
14.2%
タバコの臭い
12.3%
トイレの臭い
8%
空室対策の視点を変えて見ませんか

内見で求められるもの

大家さんだけが知らない内見とは…
空室対策の視点を変えて見ませんか?

次にチェックするところは、写真で見た設備や内装がイメージ通りであるか。

まず、玄関入ってすぐ気になる場所は、クロス(壁紙)の汚れ、カビやタバコの臭いです。

次にキッチン、トイレ、お風呂の水まわり設備が古かったり、黄ばみがひどくないか、また排水溝の臭いも気になるところです。

内見者さんは、第一印象で見た目や臭いが気になるとずっとそこだけが気になり入居したいと思ってくれません。

契約を断った本当の理由を担当者さんに伝えていても大家さんに伝えていないケースもあります。

本当の理由を知らないまま空室対策をしても、根本的な原因が改善しない限り空室は埋まらないでしょう。

部屋の臭いは消臭スプレーでは取れません!

前の入居者さんの汗の臭い、タバコの臭いは、消臭剤や消臭スプレーでは完全に消臭出来ません。

また、窓やクローゼットの棚などのカビや、エアコン内部で発生したカビは、除菌や消毒する必要があります。

消臭スプレーで、表面上のニオイが取れたとしても、壁や天井に付着した臭いを取ることは出来ません。

一時的に臭いを取れただけで、根本的な解決にはなっていません。

 

もし、臭いの元から脱臭できる方法があるとしたら…
あなは知りたくありませんか?

しかも、それは壁紙を全面張り替えて、高額な費用を請求されることもありません。

臭気を香料でマスキングする一般的な消臭剤ではありません。

カビ対策

ZERONEの
お部屋丸ごと除菌・脱臭サービス

4種類の脱臭のプロが使う
業務用消臭剤と、
オゾンの力で強力脱臭&除菌

ZERONE(ゼロネ)のオゾン除菌・脱臭を選ぶ理由

4種類の臭気別にラインアップされた専用設計の業務用消臭剤を浸透させて、臭気成分を吸着、化学結合し消臭します。

空間に浮遊している臭いやウイルスをプラズマで直接分解

また、壁、床、テーブルなどに付着した臭いやウイルスをオゾンが分解してくれます。

除菌脱臭サービスと抗菌・抗ウイルスコーティングを併用することで、夜間や暗所でも抗菌・抗ウイルス・防臭効果を発揮します。

除菌や脱臭に関する技能のスキルを磨くため、ZERONEでは、「除菌マイスター」「脱臭マイスター」「臭気分析・評価マイスター」を受講。

ヒューマンエラー、空間全体の処理、消毒作業者の感染リスクヘッジをカバーする日本モデルの消毒技術”Re-BORN”の認定事業者です。

オゾンの力で除菌脱臭

除菌・脱臭・抗菌・抗ウイルスまで
愛媛で全てをのサービスを
提供できるのはZERONEだけです。

ZERONEでは専門チームがお客様の環境にぴったりの提案をさせて頂きます。
まずはご相談ください。

四国内施工可能!
お気軽にご相談ください!

お電話でのお問い合わせ

050-3820-6700

受付時間 平日9:00~17:00